Услуги при продаже земельных участков:
- Услуги по продаже земельного участка для строительства девелоперским компаниям. Прямые контакты застройщиков по всей стране.
- Предпродажная подготовка земельного участка:
- Градостроительный анализ для определения установленных видов использования земельного участка и выявления возможных технико-экономических показателей будущего строительства (площадь, высотность, объём, функциональное назначение здания, требования к благоустройству, количество парковочных мест и т.п. Выработка решений по преодолению выявленных ограничений.
- Анализ юридических и экономических обременений на участок, выработка решений по их преодолению.
- Маркетинговый анализ по наилучшему использованию земельных участков, анализ градостроительного потенциала развития территории. Оценка востребованности объектов недвижимости различного функционального назначения в конкретных локациях и территориях;
- Подготовка пакета документов для потенциальных покупателей, включая исходные документы о юридическом, градостроительном статусе земли и результаты проведенного анализа в виде коммерческого предложения застройщику.
- Независимая оценка финансово-экономических моделей проектов по застройке земельных участков. Проверка обоснованности инвестиций в девелоперские проекты.
Услуги при покупке земельных участков:
- Осуществление поиска перспективных земельных участков для девелопмента по заданным критериям;
- Градостроительный анализ выбранного земельного участка, оценка его потенциала для реализации девелоперского проекта;
- Независимая оценка дохода от реализации проекта по выбранному земельному участку, прогноз цен реализации построенной недвижимости;
- Проведение юридической проверки земельного участка, подготовка юридического заключения по его юридической чистоте, выявление и оптимизация правовых рисков в сделках с недвижимостью;
- Проведение переговоров с реальными собственниками земельных участков относительно стоимости продажи участка, типа и структуры сделки. Разработка подробных дорожных карт по выбранной структуре сделки со сроками, исполнителями, перечнем и содержанием финишных документов по каждому из действий в рамках дорожной карты;
- Подготовка заключений по результатам всестороннего анализа площадки, подготовка документов для принятия решений о приобретении актива;
- Мониторинг электронных торговых площадок, обеспечение участия в интересующих торгах, сопровождение процедур до заключения договора и получения земельного участка.
Юридическое сопровождение градостроительных вопросов:
- Юридическое сопровождение получения градостроительных документов:
- градостроительных планов земельных участков;
- градостроительных регламентов на земельные участки;
- разрешений на строительство объектов недвижимости;
- разрешений на ввод в эксплуатацию построенных объектов недвижимости;
- изменений в разрешение на строительство объектов недвижимости;
- изменений в градостроительные планы земельных участков;
- прочих документов комиссии по землепользованию и застройке;
- постановления о назначении публичных слушаний;
- заключения по результатам публичных слушаний (в том числе участие в публичных слушаниях по переводу земельных участков).
- Постановка земельных участков на кадастровый учет;
- Изменение кадастровой стоимости земельных участков;
- Определение координат земельных участков;
- Разделы и объединения земельных участков;
- Вынос поворотных точек границ земельных участков в натуру;
- Получение сведений государственного кадастра недвижимости на земельный участок и смежных с ним землепользователей;
- Заказ и предоставление данных о земельных участках и строениях, находящихся в государственной, муниципальной собственности:
- сведений из информационной системы организации градостроительной деятельности;
- получение приказов о присвоении адреса объектам недвижимости;
- заказ архивных топографических материалов.
- Изменение вида разрешенного использования земельных участков;
- Выбор или изменение основного вида разрешенного использования путём внесения в ЕГРН соответствующих сведений на основании заявления правообладателя;
- Изменение предельных параметров земельного участка, необходимое для строительства;
- Оформление земельных отношений на земли, находящиеся в государственной собственности (аренда / выкуп в собственность);
- Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения на право аренды или право собственности на земельный участок;
- Оформление права собственности на земельный участок, предоставленный гражданам для ведения личного подсобного хозяйства;
- Оформление краткосрочного договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка без права возведения на нем объектов капитального строительства;
- Оформление долгосрочного договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка;
- Выкуп земельного участка собственником здания, строения, сооружения;
- Оформление права долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом;
- Легализация реконструкций / перепланировок зданий и др.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью:
- Юридическая экспертиза, разработка и анализ различных форм договоров, связанных с приобретением или реализации недвижимого имущества, в том числе:
- договоров участия в долевом строительстве, различных видов инвестиционных соглашений;
- договоров уступки прав требования, соглашений о зачете;
- договоров залога;
- договоров купли-продажи, дополнительных соглашений к ним;
- договоров аренды;
- договоров оказания услуг, строительного подряда, поставки;
- иных документов правового характера, в том числе доверенностей, писем, запросов, претензий, дополнительных соглашений, актов, уведомлений, и т.д.
- Подготовка необходимых документов для регистрации прав и ограничений на объекты недвижимости (собственность, аренда, залог, снятие ограничений и обременений и др.);
- Правовая экспертиза проектов сделок с недвижимым имуществом на предмет соответствия требованиям земельного и градостроительного законодательства, а также подготовка данных сделок;
- Взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления, органами технического учета и инвентаризации, кадастрового учета, регистрационными органами, кредитными и иными органами и организациями по вопросам сделок с недвижимостью и осуществления инвестиционно-строительной деятельности;
- Участие и ведение переговоров с контрагентами с целью заключения договоров;
- Подготовка внешних юридических заключений по сделкам с недвижимостью, выявление и оптимизация правовых, экономических и налоговых рисков в сделках с недвижимостью;
- Правовой анализ документов, удостоверяющих право собственности, аренды на земельные участки.
