Услуги

Услуги при продаже земельных участков:

  1. Услуги по продаже земельного участка для строительства девелоперским компаниям. Прямые контакты застройщиков по всей стране.
  2. Предпродажная подготовка земельного участка:
    • Градостроительный анализ для определения установленных видов использования земельного участка и выявления возможных технико-экономических показателей будущего строительства (площадь, высотность, объём, функциональное назначение здания, требования к благоустройству, количество парковочных мест и т.п. Выработка решений по преодолению выявленных ограничений.
    • Анализ юридических и экономических обременений на участок, выработка решений по их преодолению.
    • Маркетинговый анализ по наилучшему использованию земельных участков, анализ градостроительного потенциала развития территории. Оценка востребованности объектов недвижимости различного функционального назначения в конкретных локациях и территориях;
  3. Подготовка пакета документов для потенциальных покупателей, включая исходные документы о юридическом, градостроительном статусе земли и результаты проведенного анализа в виде коммерческого предложения застройщику.
  4. Независимая оценка финансово-экономических моделей проектов по застройке земельных участков. Проверка обоснованности инвестиций в девелоперские проекты.

Услуги при покупке земельных участков:

  1. Осуществление поиска перспективных земельных участков для девелопмента по заданным критериям;
  2. Градостроительный анализ выбранного земельного участка, оценка его потенциала для реализации девелоперского проекта;
  3. Независимая оценка дохода от реализации проекта по выбранному земельному участку, прогноз цен реализации построенной недвижимости;
  4. Проведение юридической проверки земельного участка, подготовка юридического заключения по его юридической чистоте, выявление и оптимизация правовых рисков в сделках с недвижимостью;
  5. Проведение переговоров с реальными собственниками земельных участков относительно стоимости продажи участка, типа и структуры сделки. Разработка подробных дорожных карт по выбранной структуре сделки со сроками, исполнителями, перечнем и содержанием финишных документов по каждому из действий в рамках дорожной карты;
  6. Подготовка заключений по результатам всестороннего анализа площадки, подготовка документов для принятия решений о приобретении актива;
  7. Мониторинг электронных торговых площадок, обеспечение участия в интересующих торгах, сопровождение процедур до заключения договора и получения земельного участка.

Юридическое сопровождение градостроительных вопросов:

  1. Юридическое сопровождение получения градостроительных документов:
    • градостроительных планов земельных участков;
    • градостроительных регламентов на земельные участки;
    • разрешений на строительство объектов недвижимости;
    • разрешений на ввод в эксплуатацию построенных объектов недвижимости;
    • изменений в разрешение на строительство объектов недвижимости;
    • изменений в градостроительные планы земельных участков;
    • прочих документов комиссии по землепользованию и застройке;
    • постановления о назначении публичных слушаний;
    • заключения по результатам публичных слушаний (в том числе участие в публичных слушаниях по переводу земельных участков).
  2. Постановка земельных участков на кадастровый учет;
  3. Изменение кадастровой стоимости земельных участков;
  4. Определение координат земельных участков;
  5. Разделы и объединения земельных участков;
  6. Вынос поворотных точек границ земельных участков в натуру;
  7. Получение сведений государственного кадастра недвижимости на земельный участок и смежных с ним землепользователей;
  8. Заказ и предоставление данных о земельных участках и строениях, находящихся в государственной, муниципальной собственности:
    • сведений из информационной системы организации градостроительной деятельности;
    • получение приказов о присвоении адреса объектам недвижимости;
    • заказ архивных топографических материалов.
  9. Изменение вида разрешенного использования земельных участков;
  10. Выбор или изменение основного вида разрешенного использования путём внесения в ЕГРН соответствующих сведений на основании заявления правообладателя;
  11. Изменение предельных параметров земельного участка, необходимое для строительства;
  12. Оформление земельных отношений на земли, находящиеся в государственной собственности (аренда / выкуп в собственность);
  13. Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения на право аренды или право собственности на земельный участок;
  14. Оформление права собственности на земельный участок, предоставленный гражданам для ведения личного подсобного хозяйства;
  15. Оформление краткосрочного договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка без права возведения на нем объектов капитального строительства;
  16. Оформление долгосрочного договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка;
  17. Выкуп земельного участка собственником здания, строения, сооружения;
  18. Оформление права долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом;
  19. Легализация реконструкций / перепланировок зданий и др.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью:

  1. Юридическая экспертиза, разработка и анализ различных форм договоров, связанных с приобретением или реализации недвижимого имущества, в том числе:
    • договоров участия в долевом строительстве, различных видов инвестиционных соглашений;
    • договоров уступки прав требования, соглашений о зачете;
    • договоров залога;
    • договоров купли-продажи, дополнительных соглашений к ним;
    • договоров аренды;
    • договоров оказания услуг, строительного подряда, поставки;
    • иных документов правового характера, в том числе доверенностей, писем, запросов, претензий, дополнительных соглашений, актов, уведомлений, и т.д.
  2. Подготовка необходимых документов для регистрации прав и ограничений на объекты недвижимости (собственность, аренда, залог, снятие ограничений и обременений и др.);
  3. Правовая экспертиза проектов сделок с недвижимым имуществом на предмет соответствия требованиям земельного и градостроительного законодательства, а также подготовка данных сделок;
  4. Взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления, органами технического учета и инвентаризации, кадастрового учета, регистрационными органами, кредитными и иными органами и организациями по вопросам сделок с недвижимостью и осуществления инвестиционно-строительной деятельности;
  5. Участие и ведение переговоров с контрагентами с целью заключения договоров;
  6. Подготовка внешних юридических заключений по сделкам с недвижимостью, выявление и оптимизация правовых, экономических и налоговых рисков в сделках с недвижимостью;
  7. Правовой анализ документов, удостоверяющих право собственности, аренды на земельные участки.